基金定投按周定投-0基金公告

信托融资方案示例 2021年8月17日发(作者:张耀扬)

信托融资方案示例 一、信贷资产转让融资 模式一:信托公司向特定项目发放贷款,银行承诺到期受让债权 1、信托公司发行信托计划募集信托资金; 2、信托公司将全部信托资金用于向特定项目发放贷款; 3、银行承诺到期受让该部分债权; 4、信托期满,银行溢价受让该部分债权,信托资金退出。 模式二:信托公司购买信贷资产 第1页 共5页 XX银行 到期受让 债权 投资者 信托资金 信托受益权 信托公司 信托贷款 特定项目 XX银行 到期溢价回购 投资者 信托资金 信托受益权 信托公司 购买信贷资产 XX银行

1、信托公司发行信托计划募集信托资金; 2、信托公司将全部信托资金用于购买银行特定信贷资产; 3、银行承诺到期回购该部分信贷资产; 4、信托期满,银行溢价回购信贷资产,信托资金退出。 案 例: 信托公司去年发行了“兴业银行钢铁行业信贷资产转让集合资金信托计划”:规模万元,期限一年,预计年收益率4.8%,信托资金全部用于购买兴业银行钢铁行业信贷资产,到期由兴业银行溢价回购上述债权。 另外信托公司去年还分别与光大银行重庆分行及深发展银行重庆分行合作,发行了“光大重庆分行信贷资产转让信托计划”和“深圳发展银行重庆分行信贷资产转让信托计划”。 二、土地一级开发信托融资 模式一:定向募集信托资金 用资企业 提供风控措施 特定投资者 信托资金 信托受益权 信托公司 信托贷款 或股权投资 项目公司 1、信托公司向特定投资者(如房地产开发商)募集信托资金,用资企业事先与购买信托的开发商协商一致,承诺允许其以某特定价格优先拿地; 2、信托公司将信托资金贷款给用资企业,指定用于特定项目的土地整治; 3、用资企业提供必要的风险控制措施(如抵押、担保等); 第2页 共5页

4、用资企业还本付息,信托资金退出。 模式二:向一般投资者募集信托资金 用资企业 提供风控措施 投资者 信托资金 信托受益权 信托公司 信托贷款 用资企业 1、信托公司发行信托计划募集信托资金; 2、信托公司将信托资金贷款给用资企业,指定用于特定项目的土地整治; 3、用资企业提供必要的风险控制措施(如抵押、担保等); 4、用资企业还本付息,信托资金退出。 案 例:新华信托去年发行了“重庆市渝中区化龙桥片区旧城改造资金信托计划”:规模万元,期限三年,预计收益率5%,信托资金贷款给渝中区国有资产经营管理公司,用于重庆市化龙桥首期508亩旧城的拆迁与土地整治。 保障方式:渝中区财政局为贷款本息提供担保。 三、通过融资租赁方式融通资金 模式一:固定资产融资租赁 投资者 信托资金 信托受益权 第3页 共5页 用资企业 购买特定设备 信托公司 融资租赁 支付租金 用资企业

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