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南昌江旅国际大厦推广方案  2021年8月17日发(作者:殷参)

南昌江旅国际大厦推广方案 一、南昌市写字楼发展概况 1.消费主体为行政事业单位,私营民营企业消费增长较快 在南昌市场,私营民营企业经济发展阶段所限,大多仍不足以负担高额的办公费用。因此目前消费的主体仍集中于行政事业单位或其下属机构,其次才是一些发展较快的私企,如商贸公司、律师、会计事务所及评估机构,但从增长率和可挖掘市场潜力而言,私营企业的潜力巨大。 2.高档写字间租赁市场仍不成熟,整体市场有待启动 南昌市租赁市场仍不成熟,主要表现在租赁价比较低,投资回报年限过长,并缺乏专业的物业租赁公司或投资公司,市场对高档写字间租赁需求增长有限,上述种种不成熟现象都使高档写字间的租赁市场发展缓慢,针对商务写字间的投资市场也受到了很大的制约。 3.市场需求仍集中于中低挡办公物业,高档办公物业发展空间及发展潜力巨大 南昌目前办公物业需求仍集中于中低挡办公物业,行政事业单位或企业单位以自建的老旧办公楼为主,私营企业则主要集中于居民区的住宅楼,但一些实力雄厚、注重社会形象的企业如金融、保险、电信系统正在全力提升办公形象,部分有实力的私营企业、智力行业也正在注重提升自己的办公形象,可见发展空间及发展潜力较大。 其次,从宏观经济而言,南昌市二、三产业的发展速度及所占比例较高,国家对南昌的大力支持也将刺激二、三产业的进一步快速发展,对高档写字间的需求刺激将会相当明显。 4.供应量及需求量均较小 南昌写字间市场处于起步阶段,由于支撑高档写字间发展的商贸公司、智囊机构及高科技公司相对有限,且经营水平较低,因此整个市场增长缓慢,市场潜

力有待开发和挖掘。 其次从开发商考虑,由于开发数量小,开发理念不成熟,致使开发成本较高,缺乏市场竞争、缺乏消费引导及较高的价格也限制了市场的发展。 5.写字楼正处于升级时代 房地产是经济发展的晴雨表,而写字楼最能反映区域经济的发展状况。近几年,伴随着南昌经济和房地产业的发展驶入快车道,南昌市的基础设施、投资环境日益改善,吸引了国内外知名企业纷纷涌进。他们的进驻对南昌高档写字楼的需求与日俱增,需求催生了市场,南昌的写字楼市场迎来了一个全新的发展时期。相比以往,呈现出专业化、商圈化的特点。 (1)逐步走向专业化 在1993年华财大厦出现以前,严格来讲,南昌还没有写字楼的概念。公司、企业对办公条件要求不高,一般租用民宅或是沿街店铺,政府的一些楼院也被相中,少数外来机构租住酒店、宾馆。1993年,华财大厦以近百米的高度面市,是当年南昌的标志建筑。大厦有各项基本配套,有自己的物业管理机构,但其中参杂了客房,商、住在一起,还不是真正意义上的写字楼产品。1996年江信国际大厦的出现改写了南昌没有写字楼的历史,江信国际大厦按照标准写字楼要求建造。到了2000年后,南昌的商住楼崭露头角,以太平洋商务大厦、中环广场、洪城广场、三星大厦为代表,它们以优越的地理位置,宜商、宜住的灵活变通的物业功能受到一些中、小成长型企业的追捧。 但商住楼和写字楼是两种不同的产品。首先,商住型物业立项为住宅,立项是住宅,属于土地创业,比商业创业便宜50%;其次,二者的技术标准差距更大,比如消防系统,国家规定住宅可以不上消防系统,但是写字楼一定得有。商就是商,住就是住,因为商是开放的,而住是私密的,二者格格不入,不能融合在一起。但市场经济,存在就是合理。估计商住楼会在相当一段时间存在,因

为现阶段不断有人创业,而这些创业者还没有能力在写字楼办公,这是一个很实际的问题。商住和纯写字楼的区分,将来肯定是一个靠市场自然淘汰的过程。一些公司离开了创业阶段以后要追求更好的形象,自然会搬入纯写字楼,而不会再在商住混杂的住宅呆下去。 南昌迎来专业写字楼是在2001年,2001年国贸广场问世引领南昌写字楼升级换代。以国贸广场、财富广场、地王广场、华龙国际大厦、南昌世贸为代表,它们的专业性体现在以人为本上,强调以客户需求为中心,提倡人性化的沟通与交流,引导智能化向国际水准看齐,强化绿环保办公理念,提供更多舒适共享空间。 (2)融入商业圈 纵观前面提及的几个专业写字楼,与最早的江信国际大厦不同的是,它们都不是作为单体存在,而是融于各商业圈中。财富广场自不必说,座拥八一广场成熟商圈。整栋大厦造型简洁挺拔,以后现代建筑风格成为南昌一道亮丽的景观。地王广场所在的中山路商圈是南昌市数百年的城市发展的历史沉淀,人气聚集,品牌汇集。项目本身由娱乐购物、国际公寓、商务办公三大组成部分互动经营,三者之间就是互为需求的“商业链”,能够形成一种良性循环。国贸广场是个组团式高层建筑,分商务、公寓、酒店三大区,既独立又互为一体,能满足生活、事业、休闲的全面需求,自成为城市的商务中心。南昌世贸中心则是未来红谷滩商圈的重要组成部分。红谷滩的商业发展拟初步确立按“一个核心区,两条辐射带,三个功能区,四条商业街”的模式来构造红谷滩新区未来的商业平台。而其中红谷大道是以南昌世界贸易中心建设为龙头,建设总建筑面积超过30万m2的集会展中心、大型购物中心(Shopping Mall)、写字楼、五星级酒店和银行为一体的多功能购物功能区。 对写字楼融入商圈的现象,单一的写字楼已不能适应时代需要,高档写字楼的

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赵蓓大学基金经理-005869基金净值2021年8月17日发(作者:殷参)南昌江旅国际大厦推广方案 一

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4.供应量及需求量均较小 南昌写字间市场处于起步阶段

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但是写字楼一定得有

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